Refaire un toit plat à Montréal coûte généralement de 9,50 $ à 15 $ le pied carré avant taxes pour une membrane élastomère, et de 7 $ à 12 $ pour une membrane TPO ou EPDM, retrait de l’ancien revêtement inclus. Pour un toit de plex de 1 200 pi², prévoyez environ 11 000 $ à 18 000 $ avant taxes en élastomère. L’isolation ajoutée peut coûter de 2 $ à 8 $ de plus par pied carré.
La plupart des duplex, triplex et immeubles de Montréal ont un toit plat. Quand vient le temps de le refaire, la première question est toujours la même : combien ça va coûter ? Voici des repères réalistes pour budgéter et reconnaître une soumission qui ne tient pas la route.
Prix au pied carré selon le type de toit plat
| Revêtement | Prix indicatif avant taxes | Durée de vie typique |
|---|---|---|
| Asphalte et gravier (multicouche) | 7 $ à 12 $ / pi² | 15 à 25 ans |
| Membrane élastomère (bicouche) | 9,50 $ à 15 $ / pi² | 25 à 40 ans |
| Membrane TPO | 7 $ à 12 $ / pi² | 15 à 35 ans |
| Membrane EPDM | 9 $ à 12 $ / pi² | 15 à 35 ans |
Pour comprendre les différences entre ces membranes, lisez notre comparatif élastomère, TPO ou EPDM.
Exemple chiffré : un triplex à Rosemont
Prenons un toit de 1 200 pi² avec deux drains, une cheminée et un puits de lumière. En membrane élastomère à 9,50 $ à 15 $ le pi², le budget tourne autour de 11 400 $ à 18 000 $ avant taxes. Avec la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %), ajoutez environ 15 %. Si vous profitez des travaux pour ajouter de l’isolation, comptez de 2 400 $ à 9 600 $ de plus.
Ce qui fait varier la facture
- Le nombre de couches à retirer : un vieux toit recouvert plusieurs fois coûte plus cher à dégarnir.
- L’état du pontage : des planches pourries découvertes en cours de travaux s’ajoutent au prix.
- Les détails : chaque drain, cheminée, évent ou puits de lumière demande des solins soignés. Voir notre guide sur les solins de toit plat.
- L’accès : ruelle étroite, hauteur, besoin d’une grue ou d’un monte-charge.
- La couleur exigée : plusieurs arrondissements imposent un revêtement pâle. Voir toit blanc à Montréal.
- La saison : les carnets se remplissent dès le printemps. L’automne reste une bonne période si la météo coopère.
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Demander mes soumissions →Comment comparer les soumissions
Une soumission à 9 $ le pi² peut cacher un retrait partiel, des solins réutilisés ou une garantie très courte. Comparez toujours les mêmes éléments : nombre de couches retirées, type et marque de membrane, isolation, travail sur les solins et les drains, garantie écrite sur la membrane et la main-d’œuvre, et licence RBQ du couvreur. Notre liste de 10 questions à poser à un couvreur vous aide à faire le tri.
Avant de tout refaire, vérifiez aussi si une réparation suffit : notre guide réparer ou refaire son toit plat vous donne les signes à surveiller.
Questions fréquentes
Existe-t-il une aide pour refaire le toit d’un plex à Montréal ?
La Ville de Montréal offre des programmes de rénovation pour certains immeubles résidentiels, comme Rénoplex. Les conditions changent : vérifiez votre admissibilité avant de signer un contrat.
Le prix inclut-il le retrait de l’ancien toit ?
Pas toujours. Demandez que la soumission précise le nombre de couches retirées et le traitement des déchets.
À lire aussi
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Guide complet : soumission toit plat à Montréal
Prix indicatifs avant taxes (TPS 5 % et TVQ 9,975 %), basés sur les fourchettes observées sur le marché québécois en 2025 et 2026. Chaque toit est différent : seules des soumissions écrites donnent le prix réel.