Réparez si le toit a moins des deux tiers de sa durée de vie, si le problème est localisé (un solin, un drain, une petite zone de membrane) et si la réparation coûte bien moins que 25 % d’une réfection. Refaites si les fuites se répètent à plusieurs endroits, si la membrane est craquelée sur une grande surface ou si le pontage est humide ou pourri.
Un couvreur vous propose de tout refaire, un autre parle d’une simple réparation. Qui a raison ? Voici les critères qui permettent de trancher.
Réparer ou refaire : le tableau de décision
| Situation | Plutôt réparer | Plutôt refaire |
|---|---|---|
| Âge de la membrane | Moins des 2/3 de sa durée de vie | Proche ou au-delà de sa durée de vie |
| Étendue du problème | Un solin, un drain, une zone | Plusieurs zones, fuites à répétition |
| État de la membrane | Saine ailleurs | Craquelures, cloques, granules perdus |
| Pontage et isolant | Secs | Humides, pourris, affaissés |
| Coût de la réparation | Faible part d’une réfection | Plus de 25 % d’une réfection |
Pour connaître l’âge typique de chaque membrane, voyez notre article sur la durée de vie d’un toit plat.
La règle des 25 %
Si une réparation coûte plus du quart du prix d’une réfection complète et que le toit a déjà plusieurs années, l’argent est souvent mieux investi dans un toit neuf avec une nouvelle garantie. Pour situer ces montants, consultez nos prix pour refaire un toit plat à Montréal.
Les réparations les plus courantes
- Refaire un ou plusieurs solins
- Remplacer ou réparer un drain et sa crapaudine
- Poser une pièce de membrane sur une zone abîmée
- Corriger une petite zone d’eau stagnante
- Refaire le joint d’un puits de lumière
La plupart des infiltrations d’eau par le toit plat se règlent par une de ces réparations, à condition d’agir vite.
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Comparer au moins deux ou trois avis protège contre la réfection inutile comme contre la réparation de fortune. Demandez à chaque couvreur des photos du problème et la raison de sa recommandation.
Questions fréquentes
Une réparation est-elle garantie ?
Souvent pour une période plus courte qu’une réfection. Faites préciser la garantie par écrit.
Peut-on refaire seulement une partie du toit plat ?
Oui, sur un grand toit divisé par des murets ou des joints. Le raccord entre l’ancienne et la nouvelle membrane doit alors être très soigné.
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Guide complet : soumission toit plat à Montréal
La règle des 25 % est un repère général, pas une règle absolue. Seule une inspection permet de juger l’état réel de votre toit.